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부동산학 (Real estate)


남가주에 위치하고 있는 UC Irvine의 비즈니스 스쿨은 최근 U. of Wisconsin(Madison)의 real estate program의 책임자를 채용하였다. 그는 UC Irvine의 Center for Real Estate의 director로 활동할 것이다. 그리고 이 부동산 센터는 현재 1,500만달러의 자금을 모금하고 있다.

UCI Business School은 앞으로 real estate를 전공으로 하는 MBA 학위 프로그램을 제공할 것으로 계획하고 있다. 이 같은 프로그램은 계획과 발전은 부동산학의 중요성을 강조하는 것으로 나타나고 있다.

미국 대학들 중에는 부동산(real estate) 전공분야에서 부동산 거래의 sales agent나 broker 라이선스를 위한 프로그램을 제공하는 대학들, 그리고 학사학위, 석사학위 또는 박사학위 과정을 제공하는 학교들이 있다.


■ 부동산학 전공이란?

Real estate 학위는 대부분 대학교의 비즈니스 프로그램에 속해 있다. 따라서대학에 입학 한 후 처음 2년간은 기초적인 비즈니스에 관하여 지식을 쌓게 되며 경제학 회계학 통계학 위주로 공부하게 된다.전문적인 부동산업 클래스들은 3학년이후 수강하게 된다.

3학년이 되면 Real estate에 관련된 윤리나도덕 중개업(브로커) 계약을 하는 법 견적을 매기는 법 재산을 경영해 나가는 것까지 배우게 된다. 이러한 부동산업의 기본적인바탕을 공부한 후에는 재산 소유권에 관한 법률이나 소유권을 이전하는 법 부동산을 매매할 때 재정적인 관점들 견적을 내는 방법세금 마케팅 등등 좀 더 세부적이고 깊게 파고 들어 전문적인 지식을 익히게 된다.

주택을 사고 팔고 하는것만이 Real estate 에 관한 모든것이라고 생각하면 큰 착오다. 대학에서 부동산업에 관한 전문적인 공부를 한 이들은 금융분석자로 비지니스의 세계에서 이름을 날리고 있다. 많은 주요 기업들이나 금융기관 펀드 매니지먼트 조직들은 전문적인 누군가가그들의 부동산이나 토지 재산등을 경영해 주길 필요로 한다. 게다가 요즘은 토지의 문제점을 고쳐서 다시 개발하는 것까지 그 능력을확장해 나가고 있다.

경영학사의 학위가 있고 Real estate을 세부적으로 공부하면 여러 비즈니스 세계에서 일할 수 있고정부에서 주는 면허장을 허용하는 시험을 보면 개인의 비지니스로 세일즈 에이전트나 브로커로 활발하게 일할 수 있다. 면허시험을보기전 부가적인 클래스를 수강하여 좀 더 구제적인 법률이나 도덕과 윤리에 관하여 공부하면 좋다.


■ 직업 종류와 전망

Real estate sales agent나 broker로 활동하는데는 각 주에서 발급하는 license가 필요하다. 최소의 자격으로는 만 18세 이상의 고등학교 출신으로, 그 주에서 시행하는 라이선스 시험을 통과해야 한다. 이같은 시험은 대개 기본적인 부동산의 매매(transactions)와 부동산 거래에 관계되는 법규정(law)에 관한 문제들로 구성되어 있다.

일반 sales agent license를 발급하는데, 대부분의 주는 대개 30~90시간의 과목 공부를 요구한다. Broker license는 대개 60~90시간의 교육과 1~3년 이상의 부동산 매매 경력이 필요하다. 부동산학에서 학사학위를 받는 학생은 물론 sales agent나 broker로 일을 하고 그 이외로 경험이 생기면,appraiser, consultant, mortgage banker, financial analyst, developer,tax assessor, 또는 real estate asset manager로 활동한다. 

부동산 거래에 관련되는 법규정이 점점복잡하여 지고, 또 부동산 비즈니스 분야에도 하이텍 기술이 계속 첨가되어 지고 있어 앞으로는 좀더 젊고, 대학 출신으로 fulltime으로 일을 하려는 사람들로 점점 대체되어 갈 것이라고 미국 노동부의 최근 보고서가 지적하고 있다.

또 이보고서에 따르면 property manager들도 복잡하여 지는 법규정과 하이텍 기술분야를 이해하고, tax-deferredexchange, tax planning, low-income housing, building regulation 등을 이해하는대학 출신이 필요하고 있다.

그리고 컴퓨터와 하이텍 테크놀러지의 도움으로 이제는 외국에 있는 부동산의 매매와 매니지먼트에도 과거에 어느 때보다도 기회가 점점 더 많아지고 있다.

■ 부동산학 전공대학

각 주에는 부동산 sales agent나 또는 broker로 활동하는데 필요한 certificate program이 많은 커뮤니티 칼리지에서 제공되고 있다. 한편 부동산 분야의 학사학위는 대부분의 학교인 경우, business school에서 제공하고 있다.

이같은 대표적 학사학위과정의 대학들 중에는 Arizona State U., California State U.들 중의 Fresno, SanDiego, San Francisco, Sacramento 등 7개여 학교가 있고, 그리고 Penn State U.들 중에는18여학교에서 학사학위를 제공하고 있다. 또 Florida State U.와 U. of Florida에도 학사학위 과정이 있다.

그리고 U. of Southern California, U. of Colorado, George WashingtonU.(DC), U. of Florida, Northwestern U.(IL), Johns Hopkins U.(MD),Cornell U.(NY), NYU, U. of Texas(Arlington), 그리고 U. ofWisconsin(Madison) 등은 석사학위 과정이 있는 학교들 중의 하나이다.

한편 Georgia State U.(Atlanta)와 U. of Pennsylvania는 부동산학 전공분야에 학사, 석사 그리고 박사학위 과정이 있는 우수대학이다.

■ 대표적 Real Estate 전공대학

ArizonaState U., Cal State U. Sacramento, U. of Colorado, U. of Florida,Georgia State U., U. of Hawaii-Manoa, U. of Mississippi, U. ofMissouri-Columbia, U. of Nebraska-Omaha, U. of Nevada-Las Vegas,CUNY-Baruch College, New York U., Ohio State U., U. of Cincinnati, PennState U.-University Park, U. of Pennsylvania, U. of Texas-Arlington,Washington State U., U. of Wisconsin-Madison

■ 부동산학 전공과목

Real Estate Principles
Real Estate Analysis
Real Estate Finance
Real Estate Law
Real Estate Appraisal
Real Estate Land Development
Real Estate Investments
Residential Real Estate
Commercial Real Estate
Taxation
International Real Estate
Global Perspectives in Real Estate
Management of Income Properties
Real Estate Securities
Current Real Estate Topics


Original work: from 김주희 박사(칼스테이트 롱비치 교수)


■우수대학 순위

1. University of Pennsylvania (Wharton)  
2. University of California–Berkeley (Haas) *
3. University of Georgia (Terry) *
4. Univ. of Wisconsin–Madison *
5. U. of Illinois–Urbana-Champaign *
6. New York University (Stern)  
    University of Connecticut *
8. Georgia State University (Robinson) *
    University of Florida (Warrington) *
10. Univ. of Southern California (Marshall)  
11. University of Texas–Austin (McCombs) *

* denotes a public school.


Posted by 비회원

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